San Jose · Santa Clara County · Ayuda Confidencial Gratuita
Evite la Ejecución Hipotecaria en San Jose.
Tiene Opciones.
San Jose foreclosure intake skews toward tech-industry layoff households and second-mortgage HELOCs taken out during the 2021–22 refi window. Most homeowners here have meaningful equity — the question is rarely whether you can avoid the sale, just which exit path nets the most. Ya sea que necesite vender en sus propios términos o salir sin deudas, un agente con licencia de Henry David Catalan, Real Estate Broker and Associates que trabaja en San Jose se reunirá con usted, revisará los números y le explicará sus opciones con honestidad — y si conservar la casa es su mejor camino, los consejeros gratuitos aprobados por HUD que se enumeran abajo se especializan en eso. Sin presión. Sin costo. Sin trucos.
Lo que vemos con más frecuencia en San Jose
Las situaciones que traen a los propietarios hasta nosotros
Atendemos casos en toda San Jose — East San Jose, Alum Rock, Willow Glen, Almaden, Berryessa, Cambrian Park y Evergreen. Si su propiedad está en cualquier parte de Santa Clara County, podemos ayudarlo.
Lo que revisaremos junto con usted
Cuatro Formas en que los Propietarios de San Jose Evitan Perder su Casa
Cada situación es diferente. La mejor decisión depende de su plusvalía, sus ingresos, en qué etapa del proceso se encuentra y lo que realmente desea. Para la mayoría de los propietarios que deben más de lo que vale su casa o que se están quedando sin tiempo, una venta corta es la salida más limpia — y es en lo que nos enfocamos — pero aquí tiene el menú completo.
Venta Corta
Venda la casa por menos del saldo de la hipoteca. El prestamista aprueba el descuento; el saldo deficitario generalmente se perdona. Protege su crédito mucho mejor que una ejecución hipotecaria — y para la mayoría de los propietarios que deben más de lo que vale su casa, es la salida más limpia. En esto nos enfocamos.
Venta en Efectivo (Fuera del Mercado)
Si tiene plusvalía, podemos hacerle una oferta en efectivo directa o conectarlo con un comprador de efectivo verificado. Cierre en 14 a 21 días, conserve su plusvalía y evite una ejecución hipotecaria en su historial.
Publicación Tradicional
Si tiene plusvalía y tiempo, publicar la propiedad en el mercado abierto generalmente genera más dinero. Actuamos rápido y fijamos el precio de forma agresiva cuando el tiempo apremia.
Escritura en Lugar de Ejecución Hipotecaria
Entregue voluntariamente la escritura al prestamista a cambio de la cancelación de la deuda. Es menos perjudicial que una ejecución hipotecaria completa en su historial.
Cronología de ejecución hipotecaria en California
¿En qué Etapa se Encuentra Ahora?
Mientras antes llame, más opciones tendrá disponibles. Incluso en la etapa de subasta del fideicomisario, todavía existen medidas — solo que son más limitadas.
- 1
Día 1
Se atrasa en un pago. Comienzan los cargos por mora.
- 2
Día 30–90
El prestamista envía cartas de exigencia. Reincorporar el préstamo (ponerlo al corriente) todavía es económico en esta etapa.
- 3
Día ~90
Se registra el Aviso de Incumplimiento (NOD). Tiene 90 días para corregir la situación.
- 4
Día ~180
Se publica el Aviso de Subasta del Fideicomisario (NOS). La subasta se fija para aproximadamente 21 días después.
- 5
Día de la Subasta
La casa se vende en las escalinatas del juzgado. Puede ser desalojado poco después.
Registrador de Santa Clara County
Dónde se Presentan los Avisos en San Jose
Santa Clara County Clerk-Recorder
70 W Hedding St, 1st Floor, East Wing, San Jose, CA 95110
clerkrecorder.sccgov.orgSu Aviso de Incumplimiento y Aviso de Subasta del Fideicomisario se registran aquí. Se convierten en registro público una vez presentados — lo que significa que podría empezar a recibir correo no solicitado de mayoristas y compañías que "compran casas" en cuestión de días. Con gusto le explicamos la diferencia.
Subastas del Fideicomisario en Santa Clara County
Dónde se Realizan las Subastas en San Jose
At the gated North Market Street entrance to the Superior Courthouse, 191 N 1st St, San Jose
Weekdays at 10 AM, varies by trustee.
Si su casa está programada para subasta, esta se realizará en esta ubicación a menos que nosotros (o usted) logremos posponerla o cancelarla. Las postergaciones son comunes — y una postergación nos da más tiempo para lograr un mejor resultado.
Recursos locales gratuitos
Ayuda Aprobada por HUD para Propietarios de San Jose
Estos son consejeros de vivienda independientes y sin fines de lucro que atienden Santa Clara County. Ofrecen asesoría gratuita para la prevención de ejecuciones hipotecarias, ayuda con modificación de préstamos y mediación. No estamos afiliados con ellos — los incluimos porque todo propietario de San Jose que enfrenta un incumplimiento merece saber que existen.
Project Sentinel
GratuitoHUD-approved housing counseling, foreclosure prevention, fair housing.
Housing Trust Silicon Valley
GratuitoCalHFA Keep Your Home California
GratuitoState-funded mortgage assistance programs.
Bay Area Legal Aid
GratuitoFree legal help for low-income homeowners across the 7-county Bay Area.
Solicite una consulta gratuita en San Jose
Cuéntenos en qué etapa se encuentra.
Un agente que trabaja en San Jose lo llamará lo antes posible — generalmente dentro de un día hábil. Todo lo que comparta queda entre usted y nuestro equipo. No se compromete a nada al completar este formulario.
Una nota sobre estafas de rescate de ejecución hipotecaria
California tiene reglas estrictas sobre quién puede ayudar a los propietarios en incumplimiento — por una buena razón. Nunca le pediremos que ceda su escritura, que pague por adelantado por "servicios de rescate", ni que deje de hablar con su prestamista. Si algo de lo que le sugerimos le parece extraño, pregúntenos por qué. Busque una segunda opinión. Su casa en San Jose merece esa precaución.