Permisos · Zonificación · ADUs
¿Quiere Cambiar su Zonificación,
Agregar una Unidad o Dividir un Lote?
Cada ciudad de California tiene un código municipal que ya define lo que su propiedad puede llegar a ser. Trabajamos como su agente autorizado: revisamos la zonificación que aplica a su parcela, le explicamos con claridad lo que el código permite, y preparamos y presentamos las solicitudes ante la ciudad en su nombre. El código determina el resultado. Nuestro trabajo es llevar su proyecto por el proceso correctamente.
Lo que gestionamos
Permisos, Zonificación y ADUs
Desde una primera revisión de zonificación hasta una solicitud compleja, trabajamos como su agente autorizado: leemos el código que aplica a su parcela, preparamos y presentamos ante la ciudad, y coordinamos a los profesionales con licencia que su proyecto requiere. Usted se mantiene informado en cada paso.
Lo Que Permite Su Zonificación
Antes de gastar dinero en planos, revisamos la zonificación que aplica a su parcela — qué puede construir, de qué altura, a qué distancia de los linderos, cuánto estacionamiento, y cualquier regla de distrito especial — y se lo entregamos por escrito para que sepa lo que permite el código.
Permisos de Uso y Excepciones
Algunos usos solo se permiten con un permiso — un negocio en casa, una segunda unidad, un alquiler de corto plazo — y algunos proyectos necesitan una excepción a una regla, como qué tan cerca de los linderos se puede construir. Preparamos y presentamos la solicitud y le damos seguimiento durante la revisión de la ciudad.
Permisos de ADU y ADU Junior
La ley de California ha ampliado lo permitido. Confirmamos si su lote califica, repasamos las opciones — separada, adosada, conversión de garaje o una ADU junior dentro de la casa — y presentamos el permiso como su agente autorizado.
Permisos de Construcción
Ampliaciones, remodelaciones, construcción nueva. Coordinamos al arquitecto e ingeniero con licencia, presentamos el juego de planos y respondemos a las correcciones de la ciudad como su agente autorizado. No dibujamos planos nosotros mismos.
División de Lotes y Subdivisiones
División de lotes bajo la ley estatal (SB 9) y subdivisiones más grandes. Confirmamos si su lote cumple los criterios del código y coordinamos al topógrafo y al ingeniero civil que la ciudad exigirá.
Trabajo Sin Permiso
¿Una ampliación o unidad sin permiso en el título? Identificamos lo que el código permite legalizar, lo que no, y lo que requiere cada camino — para que sepa dónde está parado antes de vender.
Audiencias y Contacto con Vecinos
Algunas aprobaciones requieren una audiencia pública. Preparamos las presentaciones, manejamos los avisos requeridos y el contacto con vecinos, y presentamos el proyecto en su nombre como agente autorizado. Algunas jurisdicciones piden que el propietario asista — le avisaremos con anticipación si la suya lo requiere.
Cómo funciona
Un Camino Claro a Través del Ayuntamiento
El proceso de permisos es una secuencia definida por el código municipal de su ciudad. La seguimos en orden, como su agente autorizado, y lo mantenemos informado en cada paso. Lo que la ciudad apruebe es decisión de la ciudad.
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Paso 1
Usted nos indica la dirección y lo que desea hacer. Revisamos la zonificación, los datos de la parcela y cualquier permiso previo registrado.
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Paso 2
Le entregamos un resumen escrito de lo que el código municipal permite en su parcela, lo que requiere el proceso, y las tarifas y plazos publicados por la ciudad.
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Paso 3
Si decide avanzar, incorporamos solo a los profesionales con licencia que su proyecto necesita — planificador, arquitecto, ingeniero civil, topógrafo.
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Paso 4
Presentamos la solicitud como su agente autorizado, respondemos a las correcciones de la ciudad y coordinamos cualquier audiencia.
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Paso 5
Si la ciudad aprueba, usted construye. Si después decide vender, ahí entra nuestro trabajo como corredor de bienes raíces.
The code is free. The reading and the signature are the product.
Una nota sobre lo que hacemos y lo que no hacemos
Henry David Catalan, Real Estate Broker and Associates es una correduría con licencia. Coordinamos proyectos de permisos — no dibujamos planos ni firmamos como arquitectos o ingenieros con licencia nosotros mismos. Para proyectos que requieren planos sellados, diseño estructural o trabajo civil, incorporamos al profesional con licencia adecuado y lo gestionamos para que usted no tenga que hacerlo. Le diremos de antemano quién hace qué y cuánto cuesta cada paso.